Зачем менять разрешенное использование земельного участка

Для каждого участка земли государством установлена цель его использования и пользоваться этим участком не по назначению нельзя. Нельзя построить на своем приусадебном участке магазин, а на землях сельхозназначения — многоквартирный дом.
Если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по назначению, можно оказаться привлеченным к административной ответственности.
К тому же вид разрешенного использования земельного участка является одной из наиболее важных характеристик, которая во многом определяет рентабельность и степень эффективности его использования. К примеру: кадастровая стоимость напрямую зависит от вида разрешенного использования недвижимости, следовательно и налог на имущество, который придется заплатить собственнику, тоже зависит от вида разрешенного использования.
Стоит учесть, что Земельный и Градостроительный кодексы РФ не запрещают установления нескольких видов разрешенного использования в отношении одного земельного участка.
В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом разрешенным использованием.
Согласно ч.2 ст.37 Градостроительного регламента разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, устанавливается применительно к каждой территориальной зоне, согласно правилам землепользования и застройки.
Сведения об установленных территориальных зонах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Что делать, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о территориальных зонах отсутствуют, а разрешенное использование необходимо поменять?
Отсутствие сведений в ЕГРН о территориальных зонах не может препятствовать проведению учетно-регистрационных действий в случае предоставления сведений об акте органа местного самоуправления, утвердившем правила землепользования и застройки, информации о территориальной зоне, информации о видах установленных разрешенных использований, информации о предельных размерах земельных участков и расположении земельного участка в пределах территориальной зоны с указанием его кадастрового номера.
В случае необходимости учетно-регистрационный орган самостоятельно направляет межведомственный запрос в уполномоченные органы.