РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ
«Государственная регистрация недвижимости» С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрено введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры.
Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по КБР Андзора Дзуганова.
С момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона , а это с первого января 2017года , отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации права на недвижимое имущество регулируются данным законом, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
В частности, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет стали доступнее и проще. Для удобства осуществления регистрации, лица, по заявлениям которых она осуществляется, перечисляются в одной статье.
При подаче заявления Росреестр будет самостоятельно запрашивать учреди тельные документы в налоговой инспекции, вместе с тем за заявителем сохранено право по собственной инициативе предоставить заверенные копии этих документов. Снижены требования к предоставлению документов, необходимых для осуществления регистрации: согласно положениям Федерального закона №218-ФЗ , можно предоставлять только по одному экземпляру (копии) органов государственной власти, местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество.
Установлены положения по сокращению сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета. Так, если заявитель обратился в МФЦ (многофункциональный центр оказания государственных услуг), то срок регистрации будет продлен до девяти рабочих дней, для государственного кадастрового учета – до семи дней. В случае, если требуется их одновременное осуществление, то указанные действия должны быть осуществлены Росреестром в течение десяти рабочих дней, при подаче через МФЦ – в течение двенадцати дней.
После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ Росреестр вправе отказать в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав только по истечении срока предварительного приостановления для устранения причин, препятствующих осуществлению указанных действий. Вместе с тем, статьей 26 указанного Федерального закона установлены основания для отказа в приеме документов для регистрации без рассмотрения, что не было предусмотрено ранее действовавшим Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно новому закону свидетельство о праве собственности больше не выдается. Регистрация возникновения и перехода права, кадастровый учет подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной надписью на документе о сделке. Данные изменения гарантируют права на объекты , так как эти сведения хранятся в электронном виде и надежно защищены от мошенничества и потерь.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Какие изменения произойдут в учетно-регистрационной сфере» С этим вопросом мы обратились к заместителю руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Андзору Дзуганову.
На территории Российской Федерации и соответственно в Кабардино-Балкарской Республике сложился достаточно емкий и разнообразный рынок недвижимости. Для устойчивого функционирования рынка недвижимости Росреестром предпринимаются планомерные шаги по внедрению комплексной системы учета и регистрации объектов недвижимости. Она предполагает взаимодействие территориальных органов Росреестра, информационный обмен с органами государственной власти субъектов и органами местного самоуправления, ГБУ «МФЦ по КБР». Реформирование системы невероятно сложный и трудоемкий процесс, но Росреестр справился с этой задачей. Если до 2017 года кадастровый учет и государственная регистрация прав это были две разные процедуры, то с вступлением в силу с 01.01.2017г. Федерального закона №218-ФЗ эти процедуры объединены в одну, и имеется возможность одновременной подачи заявления и на кадастровый учет и на государственную регистрацию прав.
Подробнее остановимся на вопросе взаимодействия с органами государственной власти, так согласно статье 19 Закона на органы государственной власти, органы местного самоуправления возложены следующие обязанности по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме;
орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Закона;
орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме.
Также статьей 19 Закона установлена ответственность органа государственной власти, органа местного самоуправления за непредставление указанных документов.
