Новое о «Государственной кадастровой оценке»

Президентом Российской Федерации В.В.Путиным 03 июля 2016 года подписан новый федеральный закон №237 «О государственной кадастровой оценке».

Данным Федеральным законом предусматривается введение принципиально новых подходов как к самому институту кадастровой оценки, так и методологии оценки. Проведение работ по кадастровой оценке является высокотехнологичным видом деятельности, предусматривающим процесс непрерывного мониторинга цен на объекты недвижимости , актуализации информации об объектах недвижимости, применении единого методологического подхода, постоянное накопление дополнительных сведений об объектах недвижимости и ценообразующих факторов, участие в оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Главным нововведением является передача функции по проведению оценки государственным бюджетным учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ.
Настоящий Федеральный закон предусматривает рассмотрение созданными бюджетными учреждениями обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Так пункт 2 статьи 21 дается определение типов ошибок : единичная техническая ошибка, системная техническая ошибка, единичная методологическая ошибка, системная методологическая ошибка и порядок исправления таких ошибок.
В случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности юридических или физических лиц, вышеназванные результаты можно оспорить в созданной в субъекте РФ комиссии или в судебном порядке. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В состав комиссии может быть включено не менее пяти членов : один – представитель уполномоченного органа субъекта РФ, один – представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте РФ. В состав комиссии также могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, совета муниципальных образований субъекта РФ, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков. При этом лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной или муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.
Новый Федеральный закон позволит обеспечить концентрацию ответственности, высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождение ее результатов, что будет являться условием развития рынка недвижимости, участниками которого выступает государство, муниципальные образования, граждане и юридические лица.