Информация о новведениях и изменениях законодательства в сфере деятельности РОСЕЕСТРА

Предварительная запись на прием-выдачу документов в офисы Управления Росреестра по КБР

Для повышения качества предоставления государственных услуг в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике внедрена возможность предварительной записи на прием-выдачу документов.
В офисы Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике можно записаться на сайте Управления Росреестра по КБР www.to07.rosreestr.ru, а также обратившись в Единую справочную службу Росреестра по номеру 8 - 800-100-34-34 (звонок по России бесплатный). Операторы запишут заявителей на прием в удобное для них время, а также проинформируют по иным вопросам, связанным с государственной регистрацией (размер госпошлины, необходимый перечень документов и.т.д.).

«Жизненные ситуации» помогут решить вопросы с недвижимостью

На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) работает сервис «Жизненные ситуации», который помогает посетителям правильно собрать пакет документов при совершении сделок с недвижимостью.
«Электронным помощником» может воспользоваться каждый, кто планирует приобрести квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвовать в долевом строительстве. С его помощью заявитель может самостоятельно определить какой перечень документов ему необходим. Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции ( купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер оплаты государственной пошлины.
Таким образом, до обращения в Росреестр можно самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов.

Прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде

С 1 июня Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике начало прием документов на государственную регистрацию прав в электронном виде с помощью специального сервиса на портале Росреестра (https://rosreestr.ru).
Приглашаем граждан, риелторов, застройщиков, нотариусов и прочих участников рынка недвижимости воспользоваться этой новой возможностью.
Хочется отметить, что размер госпошлины при подаче документов в электронном виде обходится физическим лицам на 30% дешевле.
С помощью портала Росреестра (https://rosreestr.ru) граждане, имеют возможность самостоятельно выбирать нужный им сервис, получить информацию о том, какие документы понадобятся, собрав и отсканировав их, а также заполнив заявку на получение услуги, отправить все это одним кликом в Управление Росреестра по КБР.
Срок государственной регистрации прав по заявлениям, поданным в электронном виде составляет 7 дней (при наличии всех необходимых документов).
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости
22 июля 2014г. вступил в силу Федеральный закон №225-ФЗ от 21.07.2014 г. об изменениях, внесенных в Федеральный Закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакцию 21.07.2014). А 06 августа 2014г. вступает в силу Федеральный закон №143-ФЗ от 04.06.2014 г., которым так же вносятся изменения в закон об оценочной деятельности.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (приказом №259 от 16.05.2013г «О внесении изменений в порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012г. № 263).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Адрес комиссии для подачи заявлений: КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, 5а, каб.403 тел. 40-29-33 доб. 229, 230.

Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра
С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.
Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.
Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».
Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.
Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты».
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике доводит до сведения жителей Кабардино-Балкарской Республики о внесении изменений 29.12.2015 в ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Изменения внесены Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №391-ФЗ), согласно которым обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ);
- сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации). Учитывая, что при продаже комнаты в коммунальной квартире происходит отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, и в соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ продажа комнаты происходит в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ для продажи доли постороннему лицу, требования к нотариальной форме сделки, установленные статьей 24 Закона о регистрации, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу;
- сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 24.1 Закона о регистрации);
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

Управление федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по КБР